Zamknij [x]
Korzystanie z witryny oznacza zgodę na wykorzystanie plików cookie z których niektóre mogą być już zapisane w folderze przeglądarki
Więcej informacji można znaleźć w Polityce prywatności i wykorzystywania plików cookies w serwisie

UOKiK - Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Powiększ czcionkęPomniejsz czcionkęWersja z wysokim kontrastemWersja tekstowaWersja tekstowaKanał RSSPobierz kod QREnglish version

Tu jesteś: Strona główna > Urząd > Informacje ogólne > Wydarzenia, komentarze

Komentarz dot. projektu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

< poprzedni | następny > 25.08.2011

W Sejmie dobiegają końca prace nad nową ustawą, mającą zapewnić ochronę klientom deweloperów. Jest to istotna informacja dla wszystkich, którzy podejmują właśnie decyzję o zakupie własnego mieszkania, decyzję, która wiąże się z zainwestowaniem znacznych sum pieniężnych lub zaciągnięciem zobowiązania kredytowego. Obecnie prawo nie zabezpiecza nabywców przed stratami finansowymi np. w przypadku upadłości dewelopera. Dlatego niezbędne jest uchwalenie odpowiednich regulacji. Wierzymy, że nowe rozwiązania będą skutecznie chroniły ekonomiczne interesy nabywców nieruchomości.

Na istniejącą lukę w prawie zwrócił uwagę w ubiegłym roku Trybunał Konstytucyjny, który podkreślił, że Polska jest jednym z ostatnich krajów Unii Europejskiej, w których relacja między klientem i deweloperem nie jest uregulowana prawnie. Skutkiem tego jest niewystarczający poziom ochrony interesów nabywców lokali, np. w momencie upadłości dewelopera. TK wskazał jednocześnie elementy, które powinny znaleźć się w nowym akcie prawnym, m.in. określenie wzajemnych praw i obowiązków stron, a także odpowiedzialności w razie niewykonania umowy.

Zalecenia Trybunału Konstytucyjnego wypełnia poselski projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego. Znalazły się w nim propozycje wzmacniające pozycję kupujących nowe mieszkania, m.in. obowiązek przekazania przez dewelopera istotnych informacji jeszcze przed zawarciem umowy, wymóg zawarcia kontraktu w formie aktu notarialnego, zdefiniowanie pojęć dotyczących umowy, kwestie odstąpienia od niej oraz zagadnienia związane z upadłością dewelopera. Niezwykle istotna jest kwestia zabezpieczenia pieniędzy wpłacanych przez kupujących. Zgodnie projektem deweloper musi zagwarantować nabywcom co najmniej jeden ze sposobów ochrony środków finansowych: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i umowę ubezpieczeniową, a także otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową. Zdaniem UOKiK takie rozwiązanie gwarantuje kupującym ochronę wpłaconych pieniędzy, natomiast deweloperzy mają możliwość wyboru wśród wielu produktów dostępnych na rynku. Połączenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z produktami ubezpieczeniowymi albo z gwarancją bankową minimalizuje ryzyko kupujących w przypadku upadłości dewelopera. Identyczny w skutkach poziom ochrony gwarantuje nabywcy zaproponowany w projekcie – zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, z którego środki mogą zostać wypłacone deweloperowi dopiero po przeniesieniu przez niego prawa własności nieruchomości. Nie powstaje wówczas ryzyko ich utraty w razie upadłości przedsiębiorcy.

Wierzymy, że nowe prawo pozwoli na skuteczną ochronę kupujących mieszkania na rynku pierwotnym, tak aby ten najważniejszy zakup w życiu nie stał się największym życiowym dramatem.

Pliki do pobrania

 

Warto przeczytać

Niebezpieczne zabawki - kulki magnetyczne
Niebezpieczne zabawki - kulki magnetyczne

Przypadkowe połknięcie magnesów lub baterii jest coraz większym problemem wśród dzieci - rodzice powinni być świadomi tego ryzyka.   ...>

Kolejni naganiacze z zarzutami za promowanie systemów typu piramida
Kolejni naganiacze z zarzutami za promowanie systemów typu piramida

Prezes UOKiK Tomasz Chróstny postawił zarzuty trzem przedsiębiorcom, którzy namawiali w internecie i podczas różnych wydarzeń do inwestowania w FutureNet, FutureAdPro lub przystępowania do sieci NetLeaders. ...>

Oferty-pułapki w sieci. Sprawdź, czy dasz się złapać
Oferty-pułapki w sieci. Sprawdź, czy dasz się złapać

Drugi laptop za darmo, wakacje życia na Zanzibarze, 6 tys. dolarów zarobku dziennie? Uważaj, oferty zbyt piękne przeważnie nie są prawdziwe.   ...>

Łańcuch dostaw żywności - nowe przepisy poprawią funkcjonowanie rynku
Łańcuch dostaw żywności - nowe przepisy poprawią funkcjonowanie rynku

UOKiK, Ministerstwo Rolnictwa i KOWR zaprezentowały planowane zmiany w obszarze przeciwdziałania nieuczciwemu wykorzystywaniu przewagi kontraktowej w obrocie produktami rolnymi i spożywczymi. ...>

Nowe etykiety energetyczne, prawo do naprawy - ważne zmiany od marca 2021 roku
Nowe etykiety energetyczne, prawo do naprawy - ważne zmiany od marca 2021 roku

Jak głośna będzie lodówka? Ile wody zużyje pralka? Te informacje znajdziesz na nowych etykietach energetycznych zamieszczanych na sprzęcie AGD i RTV.   ...>

Zmiany w prawie ochrony konkurencji
Zmiany w prawie ochrony konkurencji

Doprecyzowanie uprawnień dochodzeniowych Urzędu, ściślejsza współpraca organów antymonopolowych, zmiany w zakresie kar finansowych czy programie łagodzenia kar leniency.   ...>

Koronawirus - pakiet informacji dla konsumentów
Koronawirus - pakiet informacji dla konsumentów

Odwołane loty i wycieczki, nieuczciwe ceny w sklepach, wprowadzające w błąd oferty. Z takimi problemami borykają się konsumenci w czasach zagrożenia epidemiologicznego.    ...>

Uwaga na fałszywe strony udające pośredników szybkich płatności
Uwaga na fałszywe strony udające pośredników szybkich płatności

Komunikat Prokuratury Krajowej, Komendy Głównej Policji, UOKiK, Europejskiego Centrum Konsumenckiego, FinCERT.pl – Bankowego Centrum Cyberbezpieczeństwa ZBP ...>

Do góry

Zobacz także:
Służba Cywilna100-lecie odzyskania niepodległościBezpieczne place zabawEuropejskie Centrum KonsumenckieUE